Quel est le rôle d’un cabinet expertise fissure maison ?
Que pouvez-vous attendre d’un cabinet expertise fissure ?
Tout d’abord, cet expert indépendant est un professionnel du bâtiment (souvent ingénieur, architecte ou technicien expérimenté). Son rôle est d’apporter un avis technique neutre et objectif sur l’état d’un bien immobilier ou sur un litige lié à des travaux, une construction ou une rénovation.
Pour illustrer cela, disons aussi qu’un cabinet expertise fissure intervient dans les cas suivants.
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Diagnostic des désordres liés à une ou plusieurs pathologies des bâtiments (fissures, infiltrations, malfaçons, non-conformités…)
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Evaluation de l’état général d’un bâtiment (maison, appartement, immeuble) avant un achat ou une vente
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Accompagnement d’un propriétaire pour réceptionner des travaux ou vérifier leur bonne exécution
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Rédaction d’un rapport d’expertise qui peut servir de preuve en cas de litige
L’indépendance d’un cabinet expertise fissure reste essentielle. Ce n’est pas un juge ni une partie prenante dans le conflit. Il est payé par le client qui le mandate, mais doit donner un avis impartial, basé sur des constats techniques et des normes réglementaires.
Pour remplir ces missions, votre cabinet expertise fissure affiche les compétences suivantes.
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Maîtrise de la réglementation et des normes de construction
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Savoir identifier l’origine des désordres
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Rédaction de rapports clairs et utilisables juridiquement
Comment se déroule une expertise ?
Avant de se déplacer chez vous pour effectuer un diagnostic, votre cabinet expertise fissure a besoin de quelques éléments pour initier l’intervention. Une prise d’informations lors du premier contact par téléphone permettra déjà d’en savoir plus. Ensuite, nous vous demanderons certainement de nous faire parvenir quelques photos.
Enfin, toujours avant de nous déplacer, nous procédons à une analyse de l’environnement du bâtiment (zone argileuse, zone inondable, situation de la maison, plan de prévention des risques de la commune…). Le rendez-vous pour le diagnostic peut être pris sous 48 heures.
Sur place, nous opérons une visite du bien immobilier et de la parcelle en compagnie du propriétaire. Celui-ci doit fournir le cas échéant des documents qui viendront compléter le dossier d’investigation (plans, devis, contrat …).
Une expertise fissure maison dure environ 2 heures. Les points suivants sont examinés.
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Murs
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Planchers
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Charpente
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Couverture
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Enduits
Lors de cette visite/diagnostic, votre cabinet expertise fissure maison peut employer divers instruments de mesure et de contrôle.
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Fissuromètre JAUGES SAUGNAC
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Testeur d’humidité
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Détecteur de métaux…
Une prise de cotes pourra aussi s’avérer nécessaire.
Rédaction du compte-rendu d’expertise
Après avoir relevé tous les points concernant l’expertise fissure maison, il va falloir mettre ceci en forme pour rédiger un rapport d’expertise professionnel. Celui-ci est rédigé en vulgarisant le contenu pour qu’il soit compréhensible du grand public.
Selon le nombre de désordres relevés, ce rapport d’expertise pourra contenir entre 10 et 15 pages. Voici les points abordés sur ce rapport qui vous sera envoyé par mail au format PDF.
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Situation du projet
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Contexte de l’expertise
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Description du bien
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Désordres observés (fissures des murs et cloisons, déformation des planchers, dégât des eaux, affaissement, problème de fondations, travail de la charpente, défaut de crépis, …)
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Repérage des photos
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Analyse des désordres
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Avis techniques
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Recommandations diverses
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Annexes (photos, plans, schémas explicatifs)
En option, votre cabinet expertise fissure peut également vous communiquer une estimation du coût des travaux de réparation.
Les erreurs à éviter avant, pendant et après une expertise
Afin de faciliter la tâche de votre cabinet expertise fissure et en tirer le meilleur parti possible, voici quelques recommandations.
En premier lieu, ne tentez pas déjà de réparer des désordres que vous auriez repéré vous-même. Pour établir un diagnostic fissure maison précis, il vaut mieux les laisser en l’état pour se rendre compte de leur évolution. Prenez soin de bien réunir tous les documents en votre possession.
Par exemple, préparez les plans de la maison, les factures des travaux que vous avez fait réalisés ou ceux que vous avez fait vous-même. Ces éléments aideront à mieux comprendre l’origine des fissures.
Inutile d’attendre que cela empire. Plus vous attendez l’intervention d’un cabinet expertise fissure, plus le problème va s’aggraver et le montant des réparations risque d’augmenter.
Pendant la phase de diagnostic, lorsque nous ferons ensemble le tour du propriétaire, n’hésitez pas à signaler les problèmes qui peuvent vous sembler mineurs. Ceux-ci peuvent avoir un rapport avec l’apparition des fissures (humidité, portes qui coincent, sols qui gondolent…).
Dégagez bien tous les accès (grenier, cave, vide sanitaire, extérieur …) pour circuler librement et pour donner la possibilité d’inspecter l’ensemble du bâtiment.
Enfin, après avoir fait le tour de votre maison, votre cabinet expertise fissure pourra déjà établir un diagnostic verbal des problèmes rencontrés. Toutefois, attendez le rapport définitif pour engager des travaux.
Si vous ne les faites pas dans l’ordre, ces travaux risquent de nuire à l’ensemble de la structure ou de masquer temporairement le problème sans traiter la cause.
Ne négligez pas le suivi après intervention de votre cabinet expertise fissure. Surveillez l’évolution des désordres constatés pour vérifier l'efficacité des solutions mises en œuvre.