Quel est le rôle de l'expert ? Comment se déroule l'expertise ?
Rôle de l'expert
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Rôle principal
Un expert en bâtiment indépendant est un professionnel du bâtiment (souvent ingénieur, architecte ou technicien expérimenté) dont le rôle est d’apporter un avis technique neutre et objectif sur l’état d’un bien immobilier ou sur un litige lié à des travaux, une construction ou une rénovation.
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Missions principales
Un expert en bâtiment indépendant peut intervenir pour :
- Diagnostiquer des désordres : fissures, infiltrations, malfaçons, non-conformités…
- Évaluer l’état général d’un bâtiment (maison, appartement, immeuble) avant un achat ou une vente.
- Accompagner un propriétaire pour réceptionner des travaux ou vérifier leur bonne exécution.
- Rédiger un rapport d’expertise qui peut servir de preuve en cas de litige
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Indépendance
Son indépendance est essentielle : il n’est ni juge ni partie prenante dans le conflit. Il est payé par le client qui le mandate, mais doit donner un avis impartial, basé sur des constats techniques et des normes réglementaires.
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Compétences
Un bon expert en bâtiment doit :
- Maîtriser la réglementation et les normes de construction.
- Savoir identifier l’origine de désordres.
- Rédiger des rapports clairs et utilisables juridiquement.
Déroulement de l'expertise
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Avant la visite sur site :
Prise d’information lors d’un premier rendez-vous téléphonique
Analyse du ou des désordres par photos fournies par le propriétaire
Analyse de l’environnement du bâtiment (zone argileuse, zone inondable, situation de la maison, plan de prévention des risques de la commune…)
Prise de rendez-vous sur site (sous 48H)
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Durant la visite sur site :
Visite du bien, environnement de la parcelle.
Prise d’information par le propriétaire , fourniture de documents supplémentaires (plans, devis, contrat…)
Relevé photos des désordres
Expertise durant en moyenne de 2h pour les diagnostics complets (murs, planchers, charpente, couverture, enduits)
Mesure de fissures à l’aide d’un fissuromêtre JAUGES SAUGNAC, prise de côtes si nécessaire, testeur d’humidité, détecteur métaux…
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Rédaction d’un rapport d’expertise :
(sous 5 jours)
Rapport d’expertise vulgarisé (compréhensible du grand public) - Entre 10-15 pages
- Contenu du rapport :
Situation du projet, contexte de l’expertise, description du bien, désordres observés ( fissures des murs et cloisons, déformation des planchers, dégât des eaux, affaissement, problème de fondations travail de la charpente, défaut de crépis, autres), repérage des photos, analyse des désordres, avis techniques, recommandations, annexes (photos, plans, schémas explicatifs).
Remis sous forme de fichier.pdf par mail
- Optionnel : estimation du coût des travaux de réparation
