Votre expert fissure Toulouse Mathieu Garcia-Brazales
Je suis un expert fissure maison à Toulouse titulaire d’un DUT Génie Civil obtenu en 1999. Expert fissures indépendant, je cumule donc plus de 20 années d’expérience dans le secteur du bâtiment.
Mon parcours m’a conduit à exercer dans des environnements variés. Expert en fissures indépendant pour des cabinets d’architecture et expert en fissure maison pour de grandes entreprises industrielles. Je suis également maître d’œuvre depuis 2006 avec ma propre structure, Construire Online. Cette activité concerne des projets de construction neuve, de rénovation et d’extension.
Cette diversité d’expérience m’a permis d’acquérir une solide maîtrise de l’ensemble des étapes d’un projet, de la conception à la réalisation. En tant que maître d’œuvre, j’ai conduit de nombreux chantiers. J’ai également coordonné différents corps de métier, collaboré avec des bureaux d’études et des administrations. Mon souci premier a toujours été la satisfaction des clients et la qualité des ouvrages livrés.
Mon travail m’a également confronté à de nombreuses pathologies du bâtiment. En particulier sur des opérations de rénovation ou lors d’interventions sur des bâtiments anciens. Pour approfondir cette expérience en expert fissure maisons, j’ai suivi une formation spécialisée en pathologies du gros œuvre à l’INP de Toulouse. Cela me permet aujourd’hui de vous proposer des diagnostics précis et des solutions adaptées à vos problématiques.
Je mets l’ensemble de mes compétences et de mon savoir-faire à votre service pour vous accompagner dans vos projets avec rigueur, transparence et indépendance. Enfin, il demeure important de souligner un point essentiel. Afin de garantir une totale impartialité, je n’interviens en tant qu’expert en fissures indépendant sur aucun bâtiment ayant fait l’objet d’une intervention de ma société Construire Online.
Des conseils utiles pour votre assurance
Un expert en fissure maison œuvre dans un cadre juridique assez complexe. La mission que vous lui confiez va avoir un impact non négligeable sur la suite des événements. Le rapport d’expertise de fissures qu’il va produire jouera un rôle déterminant dans une procédure litigieuse, notamment vis-à-vis de votre assurance habitation.
En premier lieu, il va établir si les désordres observés relèvent de la garantie biennale, décennale ou de parfait achèvement, selon les cas de figure. Cette qualification des défauts constatés conditionne la recevabilité des recours.
Par ailleurs, votre expert en fissures indépendant intervient souvent pour le compte d’un assuré. Il est alors mandaté par ce dernier. Il peut aussi mener sa mission en étant mandaté par l’assurance ou un expert judiciaire nommé par un tribunal en cas de litige sérieux. Dans ce contexte juridique, un expert pour fissure maison agit en fonction d’obligations déontologiques spécifiques. Par exemple, il maîtrise parfaitement les conventions CIDRE qui entourent les catastrophes naturelles en lien avec la sécheresse qui demeure un des facteurs prédominant pour l’apparition de fissures.
Un expert fissures indépendant conscient des enjeux
En outre, en rédigeant son rapport, votre expert fissure Toulouse doit respecter des exigences strictes.
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Transparence de la méthodologie employée
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Photographies datées
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Aucune ambiguïté
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Conclusion motivée
Son rapport d’expertise contient des qualifications précises pour désigner les fissures (superficielles, traversantes, structurelles). Le lien de l’apparition de ces désordres avec un événement quelconque ou une malfaçon est évoqué de manière explicite.
Un expert en fissures maison respecte également une attitude neutre lorsque les intérêts des uns et des autres ne vont pas dans le même sens. Pour rester le plus impartial possible, il documente sérieusement ses observations et ses constats et fait une distinction éclairée entre interprétations et faits avérés.
Enfin, il reste conscient que son action ainsi que ses conclusions demeurent déterminantes dans l’issue d’un litige portant parfois sur des sommes considérables et un enjeu particulier sur l'habitabilité du logement.
Votre expert en fissure maison vous accompagne
Si le métier d’expert en fissures maison réclame des compétences techniques, il comporte également des aptitudes importantes en termes de relationnel. Effectivement, il rencontre au travers de ses missions des personnes qui vivent une situation parfois angoissante. L’angoisse de voir leur patrimoine immobilier menacé, voire au pire devenir inhabitable.
Quand on considère qu’une maison représente l’investissement de toute une vie, découvrir des défauts remettant en cause l’intégrité de celle-ci reste source de stress et d’anxiété. L’expert fissure Toulouse (ou ailleurs) doit pouvoir prendre une part de cette charge émotionnelle sur ses épaules. Sans minimiser le problème, il doit avoir assez de recul sur la situation pour mener à bien son analyse. Aussi, ses capacités techniques s’accompagnent souvent de compétences en communication.
Il est amené à expliquer avec pédagogie les concepts parfois difficiles de son métier pour qu’ils puissent être compris de tous. L’expert en fissure indépendant sait doser son propos et adapter son discours selon la gravité des désordres rencontrés. Par exemple il rassure quand la fissure est bénigne et alerte, mais sans catastrophisme inutile, quand elle est plus préoccupante.
Un intermédiaire précieux
Outre son rôle de technicien, il doit souvent servir d’intermédiaire dans des conflits de voisinages ou entre propriétaire et promoteur. Dans ce genre de rapport, la partie victime dramatise les événements et le responsable les minimise. Un expert en fissures maison doit temporiser et prouver sa neutralité étant donné ses compétences irréfutables.
Pour résumer, un expert pour fissure maison doit aussi savoir faire preuve d’une empathie maitrisée sans perdre pour autant son objectivité. S’il comprend le désarroi possible chez un propriétaire, il doit également pouvoir annoncer des verdicts difficiles qui peuvent conduire à la nécessité de quitter temporairement les lieux.
Il ne faut donc pas uniquement considérer un expert en fissure maison uniquement à l’aune de ses compétences techniques. Le relationnel humain qu’il a pu développer durant son expérience fait également partie intégrante de sa mission.
Votre expert en fissure indépendant : prévention et économie
La mission de votre expert en fissure à Toulouse ne se limite pas à un diagnostic de la structure de votre maison. Son action a aussi pour but de vous conseiller financièrement parlant et de vous fournir des conseils préventifs pour la sauvegarde de votre habitat.
Le cas échéant, votre expert fissures maison pourra chiffrer les travaux de réfection nécessaires. Cette dépense sera pondérée et échelonnée par un degré d’urgence qu’il est seul à pouvoir appréhender.
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Interventions immédiates pour sécuriser l'ouvrage
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Réparations à moyen terme pour stopper l'évolution
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Travaux cosmétiques à faire plus tard
Parallèlement, il pourra aussi évaluer l’impact financier de ces travaux sur la valeur vénale de votre bien immobilier. Ces travaux peuvent avoir lieu en plusieurs étapes, pour éviter des dépenses massives d’un seul coup. Votre expert pour fissure maison reste aussi en mesure de conseiller une technique plutôt qu’une autre, en mettant en balance l’efficacité et le coût.
De la prévention avant tout
Enfin, avant même de procéder à un diagnostic pour mettre en évidence, ou pas, certaines pathologies des bâtiments, votre expert fissure Toulouse a aussi un rôle de conseiller privilégié. Il peut attirer l’attention sur les moyens simples qui peuvent préserver votre maison avec quelques exemples.
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Maintenir une distance raisonnable entre végétation et fondations
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Mettre en place un drainage efficace des eaux pluviales
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Eviter les variations hydriques brutales en période de sécheresse par un arrosage raisonné
L’action de votre expert en fissure maison tient également compte des changements climatiques que nous connaissons actuellement. L’analyse de ce professionnel s’appuie sur les expériences passées.
Votre expert en fissure à Toulouse reste un interlocuteur privilégié dans le secteur du bâtiment pour informer sur les zones à risques, les précautions à prendre lors de projets de constructions neuves et les moyens d’observation à mettre en place pour éviter des désordres structurels.