Expertise fissures dans le Gers : diagnostic d’une maison fissurée près de L’Isle-Jourdain

Les fissures sur une maison peuvent avoir des origines très différentes. Une microfissuration généralisée d’un ancien crépi ne présente pas nécessairement le même niveau de risque qu’une fissure localisée au niveau d’un angle de la construction. Une expertise fissures permet justement de distinguer les désordres liés au vieillissement des revêtements des éventuels mouvements affectant la structure du bâtiment.

Récemment, COL Expertise est intervenu dans le Gers, à proximité de L’Isle-Jourdain, pour examiner une maison présentant plusieurs fissurations en façade.

Une maison située en zone exposée au retrait-gonflement des argiles

La maison expertisée est implantée dans un secteur présentant une exposition importante au phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA).

Ce phénomène peut provoquer des variations de volume des sols argileux en fonction de leur teneur en eau. Lors des périodes de sécheresse, les sols peuvent se rétracter puis regonfler lors des épisodes de réhydratation. Ces mouvements peuvent entraîner des déplacements différentiels des fondations et, dans certains cas, provoquer l'apparition de fissures sur les maisons.

Cependant, la présence d'un risque RGA ne signifie pas que toutes les fissures d'une habitation sont nécessairement liées au sol. L'analyse de la géométrie des fissures et de leur localisation est indispensable.

Une fissure localisée au niveau d’un angle

Lors de l’expertise, une fissure particulière a été observée au niveau d’un angle de la maison, au rez-de-chaussée.

Un élément intéressant a été relevé lors de l'inspection du sous-sol : aucune fissuration apparente n'a été constatée dans le sous-sol au droit de cet angle. La fissure observée en façade disparaît au niveau du plancher haut du sous-sol et ne se poursuit pas dans la partie enterrée.

Par ailleurs, un soubassement en béton d'environ 40 cm de largeur est visible uniquement au niveau de cet angle. Cette particularité constructive constitue une singularité à prendre en compte dans l'analyse du comportement de la maçonnerie.

Un mouvement différentiel localisé de la partie émergente de la construction constitue donc une hypothèse à considérer. Le contexte de retrait-gonflement des argiles représente également un facteur de prédisposition, mais ne permet pas à lui seul d'établir l'origine de la fissure.

Une microfissuration généralisée du crépi

L'expertise a également mis en évidence une microfissuration diffuse du crépi sur les façades.

Le revêtement extérieur datant de 1977, cette microfissuration généralisée peut notamment être liée au vieillissement naturel du revêtement et aux nombreuses sollicitations auxquelles il a été soumis au fil des années : variations de température, humidification et séchage successifs, mouvements hygrothermiques et vieillissement du liant.

Cette microfissuration diffuse doit ainsi être distinguée de la fissure localisée observée au niveau de l'angle.

Pourquoi réaliser une expertise fissures dans le Gers ?

Dans les secteurs du Gers exposés au retrait-gonflement des argiles, l'apparition de fissures sur une maison mérite une analyse attentive, particulièrement lorsque celles-ci sont situées au niveau des angles, des ouvertures ou des jonctions entre différentes parties de la construction.

Une expertise fissures maison permet d'identifier les caractéristiques des désordres, d'en rechercher les causes possibles et de déterminer les éventuelles mesures de surveillance ou de réparation à mettre en œuvre.

COL Expertise intervient dans le Gers et notamment autour de L’Isle-Jourdain, Auch, Gimont et des communes voisines pour réaliser des diagnostics et expertises des fissures sur les bâtiments d’habitation.