Expertise structurelle sur une maison ancienne près de Saint-Lys (Haute-Garonne)

Expertise structurelle près de Saint-Lys : diagnostic d’une maison de 1805 en terre crue et terre cuite

En novembre 2025, notre cabinet COL-Expertise est intervenu près de Saint-Lys pour réaliser une expertise structurelle sur une maison datant de 1805, un bâtiment patrimonial caractéristique du secteur, construit en terre crue (adobe/pisé) et en terre cuite.Ce type d’ouvrage, aussi robuste que sensible à certaines contraintes mécaniques, nécessite une approche spécifique et rigoureuse.

Contexte de l’intervention

Les propriétaires avaient constaté l’apparition de nombreuses fissures, dont plusieurs évolutives, affectant :

• les murs porteurs en terre crue,

• certaines zones en terre cuite (briques foraines),

• les angles du bâtiment,

• l’interface mur–charpente.

Contrairement aux désordres fréquemment observés sur des maisons récentes implantées sur argiles, les fissures de cette bâtisse ancienne résultaient principalement d’un déséquilibre structurel interne.

Origine des désordres : la poussée de la charpente

Au cours de l’expertise, un élément clé a été identifié :➡️ La charpente d’origine — réaménagée partiellement au cours du XXᵉ siècle — exerce une poussée latérale excessive sur les murs porteurs en terre crue.

Les murs anciens en matériaux terreux possèdent une bonne résistance en compression verticale, mais sont très peu résistants aux efforts horizontaux. Avec le temps et sous l’effet de plusieurs facteurs :

• déformations progressives de la charpente,

• absence de tirants ou renforts,

• reprises intempestives non adaptées aux matériaux d’origine,

• variations d’humidité fragilisant la cohésion des terres,

la pression exercée par la charpente a provoqué :

• des fissures verticales et obliques,

• des ouvertures localisées au niveau des têtes de mur,

• un léger dévers sur une partie de l’élévation sud,

• une perte ponctuelle d’adhérence dans les zones de terre crue.

Investigations réalisées

Pour établir un diagnostic fiable, l’expertise a comporté :

1. Une inspection détaillée de l’enveloppe et des volumes intérieurs.

2. Un relevé précis des fissures, avec identification des zones soumises à la poussée horizontale.

3. Une analyse de la charpente, notamment des fermes, entrais, poinçons et appuis, afin d’évaluer leur comportement mécanique.

4. Une étude des propriétés et de l’état de conservation des matériaux terre crue / terre cuite.

5. La recherche de modifications antérieures susceptibles d’avoir accentué les désordres.

Résultats du diagnostic

L’analyse a confirmé que :

• La charpente a perdu sa géométrie initiale, augmentant les efforts latéraux sur les murs.

• Les zones en terre crue se sont fragilisées sous l’effet de cycles d’humidité successifs.

• La liaison charpente–murs n’est plus adaptée aux contraintes actuelles.

• Les fissures, bien que nombreuses, ne compromettent pas encore la stabilité globale immédiate du bâtiment — mais leur évolution nécessite une prise en charge rapide.

Recommandations de COL-Expertise

Afin de stabiliser durablement l’ouvrage, les actions suivantes ont été préconisées :

• Pose de tirants métalliques ou renforcement équivalent pour absorber les efforts horizontaux.

• Reprise ciblée de la charpente, en particulier le redressement ou le recalage des fermes les plus déformées.

• Injections adaptées ou réparations compatibles avec les matériaux terre crue / terre cuite (mortiers terre-chaux), évitant toute rigidification excessive.

• Gestion de l’humidité et protection des pieds de mur pour préserver la cohésion des terres.

• Suivi de l’évolution des fissures sur 12 à 18 mois après intervention.

Conclusion

Cette expertise structurelle près de Saint-Lys illustre la complexité des bâtiments anciens en terre crue et terre cuite.En identifiant précisément l’origine des désordres — ici la poussée latérale d’une charpente vieillissante —, COL-Expertise a permis de définir des solutions de consolidation adaptées au patrimoine et respectueuses de ses matériaux d’origine.

Grâce à une intervention ciblée, la maison pourra continuer à traverser les décennies tout en conservant son authenticité.