Expertise fissures maison dans le Gers : diagnostic à L’Isle-Jourdain

COL Expertise est intervenu à L’Isle-Jourdain, dans le Gers, pour réaliser une expertise de fissures sur une maison ancienne datant d’environ 1900. Cette ancienne habitation agricole a connu une importante transformation en 1990, avec la fermeture d’un ancien auvent par la création de nouvelles maçonneries entre les piliers existants.

Diagnostic des fissures sur une maison ancienne

Plusieurs fissures ont été constatées sur les façades, avec une ouverture inférieure à 1 mm. Certaines fissurations verticales se situent au niveau des jonctions entre les maçonneries anciennes et les parties ajoutées lors des travaux de 1990.

Sur la partie d’origine de la maison, d’autres fissures sont présentes sous les allèges des fenêtres ainsi que dans l’axe de certaines ouvertures. Deux fissures verticales prennent notamment naissance dans la partie haute de la façade, sous la toiture.

L'analyse de leur localisation et de leur morphologie oriente vers des mouvements différentiels de la maçonnerie et/ou de ses appuis. À ce stade, aucun élément constaté ne permet de caractériser un désordre structurel majeur.

Une attention particulière au retrait-gonflement des argiles

La maison est implantée sur un secteur présentant un aléa important de retrait-gonflement des argiles (RGA). Ce phénomène peut provoquer des mouvements différentiels du sol susceptibles d'affecter les fondations des maisons.

Cependant, la présence d'un terrain argileux ne permet pas à elle seule d'attribuer les fissures au RGA. L'analyse doit également prendre en compte l'âge de la construction, les fondations, la nature des maçonneries et l'évolution des fissures.

Des affaissements des terrasses périphériques ont également été observés lors de l'expertise. Leur origine peut notamment être liée au tassement des remblais ou aux mouvements du sol.

Surveillance des fissures recommandée

Compte tenu de la faible ouverture des fissures, la préconisation retenue consiste dans un premier temps à mettre en place une surveillance de leur évolution.

En cas d'aggravation, d'augmentation mesurable de l'ouverture ou d'apparition de nouvelles fissures, des investigations complémentaires pourront être réalisées. Dans ce contexte géotechnique, une étude de sol de type G5 pourra notamment être envisagée afin de rechercher une éventuelle origine liée au sol ou aux fondations.

COL Expertise réalise des expertises fissures et diagnostics structurels de maisons dans le Gers et en Occitanie.